정보나라

안녕하세요

드디어 기다리고 기다리던 동탄 헤리엇 입주자 모집공고가 올라왔습니다!!

간단하게 입지 분석과 특별 공급, 일반 공급, 단점 및 청약 공고에 대해서 알아보겠습니다.

1. 입지 

경기도 화성시 오산동 162-11번지 일원에 건축되는 동탄역 헤리엇은 입지가 매우 좋아
많은 분들의 기대와 관심이 분양전에도 꾸준히 이어지던 곳입니다.

옆쪽으로 골프장이 있어서 영구조망권은 물론 주변 이마트 트레이더스의 입점이 예정되어 있어서
주거입지환경으로써는 정말 좋은 입지의 헤리엇입니다.

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2. 교통입지

SRT이용시 수서까지 약 15분대로 아주 편리한 이용이 가능한 고속철도가 있습니다.
동탄역까지는 도보로 약 800미터 내외로 도보권으로 약 15분내외로 이용이 가능합니다.
초 역세권까지는 아니지만 역 이용에 무리가 없는 정도라고 판단됩니다.

3. GTX호재

가장 큰 호재인 GTX - A 노선입니다.
약 2023년 완공 예정이며, 삼성역까지 약 20분 정도 소요된다고 합니다.

4. 인동선 지하철

동탄-영통-인덕원간의 복선전철으로 2021년 착공을 시작으로 2026년 완공을 예정 목표로 하고 있습니다.
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5. 조망권

바로 옆쪽으로 리베라CC골프장 조망의 확보가 가능합니다.
골프장뷰이기 때문에 추후 다른 건물이나 아파트가 들어와 뷰를 가리는 일은 없습니다^^

6. 초등학교 위치

초등학교 배정은 동탄초등학교로 된다고 합니다.

길정비가 안되서 지금 현재 성인 도보로 약 20분이 걸립니다

아마 입주가 시작되면 입주민들의 민원으로 개선이 되지 않을까 생각이 됩니다.

7. 동호수 배치도 및 평면도

단지 내 토지 규모가 그리크지 않아 동간거리가 가깝습니다.

남서향의배치로, 동간 간격으로 인한 저층부의 일조량과 프라이버시가 걱정됩니다.

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8. 평면도

- 97A : 세대수가 적지만, 골프장 조망권이 확보되는 곳

- 97B : 무난한 타입

- 97C : 타워형 구조로 선호도 부분에서 낮아 당첨확률을 높일 수 있습니다. 

- 107㎡은 한가지 타입으로 판상형 구조입니다.

- 115 A/B

팬트하우스 탑층에 위치하며 워낙 대형평형이고,

세대가 제한적인 팬트하우스이기때문에

골프장 조망, 탑층의 프리미엄은 확보된 타입입니다. 

8. 분양가 및 발코니확장대금 입니다.

97A타입 

최저가 49750만원 ~ 최고가 56380만원 

발코니 확장대금 648만7천원 

97B타입 

최저가 45230만원 ~ 최고가 56250만원 

발코니 확장대금 801만9천원 

97C타입 

최저가 44770만원 ~ 최고가 55680만원 

발코니 확장대금 834만8천원 

107타입 

최저가 50250만원 ~ 최고가 56960만원 

발코니 확장대금 671만8천원 

115A 

154017만원 

발코니확 장대금 908만 6천원 

115B 

155560만원 

발코니 확장대금 1295만 8천원 

9. 주변시세
범호반베르디움 108㎡기준 약 8억

동탄한화꿈에그린 110㎡기준 약10억 

시범대원칸타빌 107㎡기준 약 8억5천

동탄시범더샵 113㎡기준 약 10억5천


주변아파트는 8억~10억 사이에 매매가가 형성되어있습니다.

동탄 헤리엇 분양가를 생각해본다면 당첨 후 프리미엄은

최소 2~3억은은 먹고 들어간다고 생각하시면 됩니다.

10. 특별공급 청약조건

1. 다자녀 : 미성년 자녀 3명 이상 / 청약통장 6개월 이상

(경기도 거주자 50% / 수도권 거주자 50%)

2. 신혼부부 : 전 세대 전용면적 85 제곱 미터 초과로 공급 안됨

3. 노부모부양 : 만 65세 이상의 피부양 직계존속 3년 이상 부양 / 청약통장 24개월 이상

11. 일반 공급 청약 조건

1) 청약과열지역 및 조정대상지역

2) 청약1순위

만 19세 이상 세대주

(화성시 1년 이상거주하시면 우선공급 30% 

경기도 6개월 이상 거주 20% 
수도권 50%로)

통장 가입기간 24개월 이상 + 예치금

3) 청약2순위

청약통장가입기간 가입기간 X

예치금 X

4) 85mm 초과 (가점30%, 추첨70%)

*추첨 : 무주택자 75% / 무주택구성원 및 1주택처분승낙자 25%

5) 분양권 6년 전매제한 / 10년간 청약 재 당첨 제한

6) 예치금은 아래 표 참고

11. 단점​

- 규제지역으로 분양권 6년 전매제한

- 입주시점 대출 규제 영향 가능성 있음

- 상대적으로 적은 세대 구성

- 지금 당장 학군의 아쉬움

마지막 분양일정은 6월 1일 1순위를 시작으로 6월 10일 당첨자 발표
6월 22일~26일로 순차적으로 정당계약 입니다.


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안녕하세요

J SENS입니다.

오늘은 동탄2신도시에서 곧 분양을 시작 할 로또아파트!

동탄역 헤리엇 분양소식 및 입지분석에 대해서 알려드리겠습니다.

동탄역 헤리엇 입지정보

C16블록위치는 동탄역 남측 1Km이내에 자리하고 있고

도보15분, 버스로는 1~2개 구간, 트램정거장을 끼고 있는단지로,

교통환경이 좋은 단지로, 리베라CC 골프장 조망권을 확보하고 있습니다.

동탄역 헤리엇은 Her 과 IoT 의 합성어로 '그녀를 위한 미래를 담는 주거명작'이라네요.
현대 BS&C가 보유하고있는 첨다 IoT기술과 건설이 융합되었다고 합니다.

스마트폰으로 조작가능한 조명/난방/에어컨
홈CCTV / 동작감지 / 도어락 / 현관카메라 / 현관문 열림 확인
  스마트폰으로 제어하는 기능이 적용된 주택으로 위에 같은 기능들이 있다네요.
다른 아파트 들과는 최신식 IT가 적용된 점을 볼 수 있습니다. 

  또한, 동탄역 헤리엇을 검색하시면 파인즈몰(에디션84)에 대해서 들어보셨을텐데요. 
단지내에 위치해있어 접근성이 아주 좋고 슬리퍼 상권이라는 큰 장점으로 적용 될 예정입니다.  

동탄 헤리엇 위치

동탄2신도시 C16BL로 조정대상지역입니다.   

아래 그림만 봐도 호재 투성이네요. 
  
- SRT 도보권 
- 이마트트레이더스
- 그라비아스타(스포츠파크몰) 
- 롯데백화점
- 리베라 cc 조망 가능
- CGV 도보건

분양가 상한제가 예상되므로.. 만약 청약만 당첨되면

정말 로또 분양이겠죠?ㅠㅠ

동탄헤리엇 교통호재

SRT

GTX-A (예정일 2024년)

트램+바로앞 버스정류장(예정)

GTX - A 노선개통 예정일은 2024년 인데요. 
GTX완공 1년 전 아파트에 입주할 수 있습니다.
참고로 삼성역까지 약 19분 소요될 예정입니다. 

또한, 경부고속도로 동탄2 지하화 사업으로 왕복 10차선 도로가 확정되었습니다. 
교통원활의 이점과 동시에 지상에 공원이 생겨서 미관상으로 최고일듯 싶습니다.

동탄헤리엇 전매제한기간?
분양공고가 뜨기전까지 아직 정해진건 없습니다!

전매제한기간은 분양가가 인근 지역의 주택매매 가격의 몇 %냐에 따라 결정됩니다.
8년이라면 분양가가 인근지역의 매매가의 80% 정도여야 합니다.

추후 분양공고가 뜨면 재정리해서 업로드하도록 하겠습니다.

인근지역 주택매매 가격 정하는 방법
1. 실거래가 기준으로 한다
2. 주택규모별 제곱미터당 가격의 평균가격으로 한다.
3. 다양성, 개별성, 계절성 등을 반영한다.
4. 입주자모집공고안 승인 신청일 기준으로 최근 1년가 거래된 주택의 평균가격으로 한다.
  여기에  +감정평가 입니다.

 

동탄헤리엇 예상 분양가  
분양가 상한제가 적용이 되어, 평당 1천 4320만원 정도로 예상하는 카더라가 있지만
인근주변 시세의 구역을 어디까지 선정할 수 없기에..
전매제한에 대한 기준은 지금 결정내리긴 어렵네요.

분양 공고만 기다려야 할꺼같습니다.

현재 주변의 시세(평당 1400만원 예상)를 반영하면 38평기준 5억 중반으로 예상됩니다. 

동탄헤리엇 1순위 청약조건

동탄헤리엇아파트 청약은 모두 85㎡초과하는 면적이라서 
전체면적의 30%만 가점제이고 나머지 70%는 추첨제로 진행됩니다.  
추첨제도 무주택자가 75% . 1주택자가 25% 비율로 당첨하며 당첨 후 분양권상태에서 
전매가 되지 않으며 전매기간 기준에따라 전매가 가능합니다.

추가로 5년이내 당첨이력이 있을 경우 재청약이 불가하며
또한, 1주택 1순위 당첨자된다면 기존주택 처분서약을 반드시 하셔야 하는 것도 잊지마세요.

먼저 , 1순위 청약조건!!
(동탄 헤리엇 아파트 청약은 1주택자인신분들도 1순위 청약가능합니다.)

화성시는 작은 평수기준으로 300만원 넣어두심 됩니다.

청약통장은 횟수상관없이 2년이상 보유하셔야하며
청약일기준 예치금이 채워져있어야 1순위로 접수가능합니다.

또한 아직까지 청약저축에서 예금전환하지 않으셨다면 입주자모집공고일전까지
변경하셔야 하니 미리 준비하셔서 청약하시면 좋을 듯 하네요.

동탄2신도시의 떠오르는 로또아파트 동탄역 헤리엇!
인구 약 42만명의 계획도시 동탄으로써 
수도권 최대규모 신도시 동탄2신도시 동탄역에 위치하여 교통, 생활, 편의시설이 우수합 입지 조건입니다.

85㎡ 이상 단지로 추첨제 비율이 높아 청약 도전할만한 가치는 충분하며,

만약 청약이 어렵다면 84형 오피스텔에 도전하는것도 나쁜 선택이 아니라고 생각됩니다.