정보나라

안녕하세요

J SENS입니다.

오늘은 동탄2신도시에서 곧 분양을 시작 할 로또아파트!

동탄역 헤리엇 분양소식 및 입지분석에 대해서 알려드리겠습니다.

동탄역 헤리엇 입지정보

C16블록위치는 동탄역 남측 1Km이내에 자리하고 있고

도보15분, 버스로는 1~2개 구간, 트램정거장을 끼고 있는단지로,

교통환경이 좋은 단지로, 리베라CC 골프장 조망권을 확보하고 있습니다.

동탄역 헤리엇은 Her 과 IoT 의 합성어로 '그녀를 위한 미래를 담는 주거명작'이라네요.
현대 BS&C가 보유하고있는 첨다 IoT기술과 건설이 융합되었다고 합니다.

스마트폰으로 조작가능한 조명/난방/에어컨
홈CCTV / 동작감지 / 도어락 / 현관카메라 / 현관문 열림 확인
  스마트폰으로 제어하는 기능이 적용된 주택으로 위에 같은 기능들이 있다네요.
다른 아파트 들과는 최신식 IT가 적용된 점을 볼 수 있습니다. 

  또한, 동탄역 헤리엇을 검색하시면 파인즈몰(에디션84)에 대해서 들어보셨을텐데요. 
단지내에 위치해있어 접근성이 아주 좋고 슬리퍼 상권이라는 큰 장점으로 적용 될 예정입니다.  

동탄 헤리엇 위치

동탄2신도시 C16BL로 조정대상지역입니다.   

아래 그림만 봐도 호재 투성이네요. 
  
- SRT 도보권 
- 이마트트레이더스
- 그라비아스타(스포츠파크몰) 
- 롯데백화점
- 리베라 cc 조망 가능
- CGV 도보건

분양가 상한제가 예상되므로.. 만약 청약만 당첨되면

정말 로또 분양이겠죠?ㅠㅠ

동탄헤리엇 교통호재

SRT

GTX-A (예정일 2024년)

트램+바로앞 버스정류장(예정)

GTX - A 노선개통 예정일은 2024년 인데요. 
GTX완공 1년 전 아파트에 입주할 수 있습니다.
참고로 삼성역까지 약 19분 소요될 예정입니다. 

또한, 경부고속도로 동탄2 지하화 사업으로 왕복 10차선 도로가 확정되었습니다. 
교통원활의 이점과 동시에 지상에 공원이 생겨서 미관상으로 최고일듯 싶습니다.

동탄헤리엇 전매제한기간?
분양공고가 뜨기전까지 아직 정해진건 없습니다!

전매제한기간은 분양가가 인근 지역의 주택매매 가격의 몇 %냐에 따라 결정됩니다.
8년이라면 분양가가 인근지역의 매매가의 80% 정도여야 합니다.

추후 분양공고가 뜨면 재정리해서 업로드하도록 하겠습니다.

인근지역 주택매매 가격 정하는 방법
1. 실거래가 기준으로 한다
2. 주택규모별 제곱미터당 가격의 평균가격으로 한다.
3. 다양성, 개별성, 계절성 등을 반영한다.
4. 입주자모집공고안 승인 신청일 기준으로 최근 1년가 거래된 주택의 평균가격으로 한다.
  여기에  +감정평가 입니다.

 

동탄헤리엇 예상 분양가  
분양가 상한제가 적용이 되어, 평당 1천 4320만원 정도로 예상하는 카더라가 있지만
인근주변 시세의 구역을 어디까지 선정할 수 없기에..
전매제한에 대한 기준은 지금 결정내리긴 어렵네요.

분양 공고만 기다려야 할꺼같습니다.

현재 주변의 시세(평당 1400만원 예상)를 반영하면 38평기준 5억 중반으로 예상됩니다. 

동탄헤리엇 1순위 청약조건

동탄헤리엇아파트 청약은 모두 85㎡초과하는 면적이라서 
전체면적의 30%만 가점제이고 나머지 70%는 추첨제로 진행됩니다.  
추첨제도 무주택자가 75% . 1주택자가 25% 비율로 당첨하며 당첨 후 분양권상태에서 
전매가 되지 않으며 전매기간 기준에따라 전매가 가능합니다.

추가로 5년이내 당첨이력이 있을 경우 재청약이 불가하며
또한, 1주택 1순위 당첨자된다면 기존주택 처분서약을 반드시 하셔야 하는 것도 잊지마세요.

먼저 , 1순위 청약조건!!
(동탄 헤리엇 아파트 청약은 1주택자인신분들도 1순위 청약가능합니다.)

화성시는 작은 평수기준으로 300만원 넣어두심 됩니다.

청약통장은 횟수상관없이 2년이상 보유하셔야하며
청약일기준 예치금이 채워져있어야 1순위로 접수가능합니다.

또한 아직까지 청약저축에서 예금전환하지 않으셨다면 입주자모집공고일전까지
변경하셔야 하니 미리 준비하셔서 청약하시면 좋을 듯 하네요.

동탄2신도시의 떠오르는 로또아파트 동탄역 헤리엇!
인구 약 42만명의 계획도시 동탄으로써 
수도권 최대규모 신도시 동탄2신도시 동탄역에 위치하여 교통, 생활, 편의시설이 우수합 입지 조건입니다.

85㎡ 이상 단지로 추첨제 비율이 높아 청약 도전할만한 가치는 충분하며,

만약 청약이 어렵다면 84형 오피스텔에 도전하는것도 나쁜 선택이 아니라고 생각됩니다.