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안녕하세요

드디어 기다리고 기다리던 동탄 헤리엇 입주자 모집공고가 올라왔습니다!!

간단하게 입지 분석과 특별 공급, 일반 공급, 단점 및 청약 공고에 대해서 알아보겠습니다.

1. 입지 

경기도 화성시 오산동 162-11번지 일원에 건축되는 동탄역 헤리엇은 입지가 매우 좋아
많은 분들의 기대와 관심이 분양전에도 꾸준히 이어지던 곳입니다.

옆쪽으로 골프장이 있어서 영구조망권은 물론 주변 이마트 트레이더스의 입점이 예정되어 있어서
주거입지환경으로써는 정말 좋은 입지의 헤리엇입니다.

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2. 교통입지

SRT이용시 수서까지 약 15분대로 아주 편리한 이용이 가능한 고속철도가 있습니다.
동탄역까지는 도보로 약 800미터 내외로 도보권으로 약 15분내외로 이용이 가능합니다.
초 역세권까지는 아니지만 역 이용에 무리가 없는 정도라고 판단됩니다.

3. GTX호재

가장 큰 호재인 GTX - A 노선입니다.
약 2023년 완공 예정이며, 삼성역까지 약 20분 정도 소요된다고 합니다.

4. 인동선 지하철

동탄-영통-인덕원간의 복선전철으로 2021년 착공을 시작으로 2026년 완공을 예정 목표로 하고 있습니다.
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5. 조망권

바로 옆쪽으로 리베라CC골프장 조망의 확보가 가능합니다.
골프장뷰이기 때문에 추후 다른 건물이나 아파트가 들어와 뷰를 가리는 일은 없습니다^^

6. 초등학교 위치

초등학교 배정은 동탄초등학교로 된다고 합니다.

길정비가 안되서 지금 현재 성인 도보로 약 20분이 걸립니다

아마 입주가 시작되면 입주민들의 민원으로 개선이 되지 않을까 생각이 됩니다.

7. 동호수 배치도 및 평면도

단지 내 토지 규모가 그리크지 않아 동간거리가 가깝습니다.

남서향의배치로, 동간 간격으로 인한 저층부의 일조량과 프라이버시가 걱정됩니다.

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8. 평면도

- 97A : 세대수가 적지만, 골프장 조망권이 확보되는 곳

- 97B : 무난한 타입

- 97C : 타워형 구조로 선호도 부분에서 낮아 당첨확률을 높일 수 있습니다. 

- 107㎡은 한가지 타입으로 판상형 구조입니다.

- 115 A/B

팬트하우스 탑층에 위치하며 워낙 대형평형이고,

세대가 제한적인 팬트하우스이기때문에

골프장 조망, 탑층의 프리미엄은 확보된 타입입니다. 

8. 분양가 및 발코니확장대금 입니다.

97A타입 

최저가 49750만원 ~ 최고가 56380만원 

발코니 확장대금 648만7천원 

97B타입 

최저가 45230만원 ~ 최고가 56250만원 

발코니 확장대금 801만9천원 

97C타입 

최저가 44770만원 ~ 최고가 55680만원 

발코니 확장대금 834만8천원 

107타입 

최저가 50250만원 ~ 최고가 56960만원 

발코니 확장대금 671만8천원 

115A 

154017만원 

발코니확 장대금 908만 6천원 

115B 

155560만원 

발코니 확장대금 1295만 8천원 

9. 주변시세
범호반베르디움 108㎡기준 약 8억

동탄한화꿈에그린 110㎡기준 약10억 

시범대원칸타빌 107㎡기준 약 8억5천

동탄시범더샵 113㎡기준 약 10억5천


주변아파트는 8억~10억 사이에 매매가가 형성되어있습니다.

동탄 헤리엇 분양가를 생각해본다면 당첨 후 프리미엄은

최소 2~3억은은 먹고 들어간다고 생각하시면 됩니다.

10. 특별공급 청약조건

1. 다자녀 : 미성년 자녀 3명 이상 / 청약통장 6개월 이상

(경기도 거주자 50% / 수도권 거주자 50%)

2. 신혼부부 : 전 세대 전용면적 85 제곱 미터 초과로 공급 안됨

3. 노부모부양 : 만 65세 이상의 피부양 직계존속 3년 이상 부양 / 청약통장 24개월 이상

11. 일반 공급 청약 조건

1) 청약과열지역 및 조정대상지역

2) 청약1순위

만 19세 이상 세대주

(화성시 1년 이상거주하시면 우선공급 30% 

경기도 6개월 이상 거주 20% 
수도권 50%로)

통장 가입기간 24개월 이상 + 예치금

3) 청약2순위

청약통장가입기간 가입기간 X

예치금 X

4) 85mm 초과 (가점30%, 추첨70%)

*추첨 : 무주택자 75% / 무주택구성원 및 1주택처분승낙자 25%

5) 분양권 6년 전매제한 / 10년간 청약 재 당첨 제한

6) 예치금은 아래 표 참고

11. 단점​

- 규제지역으로 분양권 6년 전매제한

- 입주시점 대출 규제 영향 가능성 있음

- 상대적으로 적은 세대 구성

- 지금 당장 학군의 아쉬움

마지막 분양일정은 6월 1일 1순위를 시작으로 6월 10일 당첨자 발표
6월 22일~26일로 순차적으로 정당계약 입니다.


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