정보나라

안녕하세요.

오랜만에 글을 쓰게 되었네요^^

곧 와이프가 출산 예정이라서 몸이 더 무거워지기전에

트립트랩을 미리 구매하게 되었습니다.

AS문제 때문에 집 근처 백화점을 방문했고,

스토케 매장에서 결제 후

물건을 받는데 3일정도 걸렸던 것 같습니다!!

일단 이케아 가구처럼 조립을 직접 해야되는데

똥손인 저에게도 크게 어렵지 않더라구요 ㅎㅎㅎ

2개 제품을 구매하게 되었고,

와이프가 sfc카드를 소지하고 있었기 때문에 

총 결제 금액의 15프로를 할인받았습니다!!

구매 예정이신 분들은

주변에 sfc카드 가지고 있는지는 물어보고

꼭 빌려가세요!!

그리고 주말에 신세계 백화점을 방문하니

100만원 이상 결제하면 10만원 상품권을 주는 이벤트를 진행하고 있어서

체감상 더 저렴하게 구매하게 되었습니다!

조립 완성 된 스토케 트립트랩!!!

노란색 색감이 너무 이쁘네요ㅜㅜ

우선 조립은 개당 5분도 안걸렸던 것 같구요.

집 컨셉에 맞춰 노란색으로 구매하였습니다.

색상 너무 이쁘죠?

상판은 아기가 앉는곳.

하판이 다리 받침대라고 생각하면 되고요.

각 홈에 맞춰서 상판, 하판을 조절하게되면

아이가 컷을때도 계속 사용할 수 있어서

사용시간이 꾀 길꺼같아 잘 샀다는 생각이 들어라구요!!

혹시 몰라 검색해보니

100키로 이상 앉아도 문제없다고 해서

둥이들이 의자를 사용하지 않으면

나중에는 제가 직접 사용 할 예정입니다 ㅎㅎ

실제 제가 앉아보니 튼튼해서 안전에는 큰 문제가 없을 것 같더라구요!!ㅎㅎ

색감도 너무 마음에 들고, 

병행수입하면 as가 어렵다고 해서

백화점에서 구매를 했는데

직접 조립하고 실물을 보니 후회없는 선택이였다고 생각합니다^^

안녕하세요.

오늘은 임대차 3법 폐지 관련 내용에 대해서

공유해드리도록 하겠습니다.

우선 임대차 3법이란 무엇일까요?

2020년 전월세신고제와 계약갱신청구권제,

전월세 상한제로 전월세 시장의 안정을 위해서

문재인 정부가 도입한 법안으로,

상승률을 최고 5%로 제한하는 전월세상한제,

2년 계약에 추가 2년을 보장하는

2+2계약갱신청구권, 전월세신고제가 있습니다.

임대차 3법이 시작된지 2년이 지났고,

올해부터 계약갱신청구권을 사용한

임대차인들이 대거 시장에 나오면서

임대인들이 4년치 가격을

한 번에 올릴 가능성이 제기 되면서

8월부터 전세 대란의 우려가 예상되고 있습니다.

이러한 이유 때문에
원희룡 국토교통부 장관은
임대차 3법에 대한
폐지수준을 개정하겠다고 발표하였습니다.

임대차 3법은 사실 존재하는게 맞긴 하지만..
2년+2년과 같은 임대 기간 제한으로
전세 보증금 4년치가
한꺼번에 오르는 식의부작용이 크기 때문에
전혀 새로운 방식의 대안이 필요하다고 생각합니다.

전월세신고제는 발전시키고,
전월세상한제와 계약갱신권청구권제 2개는
부작용이 크기 때문에 폐지를 시키고,
새로운 방식의 임차인 주거권 보장 방안이
마련되는게 당연하기 때문에
전세대란이 일어나기 전
새로운 정책이 발표되어야 합니다.

임대차 3법이 

시장에 미친 영향을 분석해서,
6.21 부동산 대책에 포함된 

임대차시장 안정화 방안의
효과도 따져본다고 하고,
시장동향을 모니터링하면서
그에 맞는 대책을 세운다고 하는데..
이번 기회에 제대로 된 정책이 나왔으면 좋겠습니다.

참고로 말씀드리면,
임대차 3법 입법을 주도한 더불어민주당이
과반이 넘는 170석의 의석을 차지하고 있기 때문에
결과를 예상하기는 어려우나,

민주당은 법 개정에는 반대하지만
국회차원의 수정 입법 논의를
완전히 배제하지 않는다고하니
임대차 3법 내용이 조금이라도
개선이 되지 않을까 생각해봅니다.

그리고 윤 정부에서는
부동산 정책을 적극 뒷받침하고 있으며,
종부세와 임대차 대책 후속 논의가 

계속 이야기 중인데요.

최근종부세의 공정시장가액비율은
100%에서 60%로 조정되었으며,
1세대 1주택자의 재산세 공정시장가액비율도
60%에서 45%로 변경되었습니다.

종부세의 1세대 1주택 과세기준 금액도
올해 한시적으로 14억원으로 확대하는 가운데
세율 인하 등 보유세 개편안을
22년 7월달 중으로 발표하기로 하였습니다.

새로운 정부에서 부동산 안정화를 위해
노력을 하는 것 처럼 보이나..
정말 서민들에게 도움이 되는 정책을
만들었으면 좋겠습니다.

안녕하세요.

22년 7월부터 대출 관련 규제가 변경됬지만,

높은 이자율로 서민들의 부담이 매우 커졌는데요.

(7월부터 변경 된 대출 정보는 아래 링크에서 확인할 수 있습니다^^)

https://j-sens.tistory.com/203

최근 신한은행은

1)

6월 말 기준으로 연 5% 추과 주담대 대출을 이용하는

고객의 금리를 연 5%로 일괄 감면 조정해서 1년간 지원한다고 합니다.

만약 본인의 주담대 6.5프로라면? 

5프로의 금리만 부담하고

나머지 1.5프로를 은행에서 지원해 준다는 뜻 입니다.

빠르면 7월 초 이내로 시행한다고 하니

주담대 금리가 5프로 이상이신 분들에게는

희소식으로 적용될 수 있다고 생각합니다.

*6월 말 기준 주담애 5프로 넘는 사람만 대상입니다!!

2)

그리고 금리상한형 주담대를 신청한 고객은?

연 0.2% 가산금리를 은행해서 부담한다고 합니다.

3)

2년간 고정금리로 빌리 수 있는 전세자금 대출 상품도 출시가 될 예정이며,

4)

본인의 원천징수 금액이 4000만원 이하,

전세보증금 3억 이하로

전세자금대출을 이용하는 고객은

2년간 금리 변동 리스크를

은행에서 부담한다고 합니다.

이 상품은 금리 인상시 2년간

고정금리로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

5)

서민 지원 상품인

새희망홀씨 신규 금리를 연 0.5%포인트 인하,

주담대 금리는 최대 연 0.35% 포인트 인하,

전세자금대출은 연 0.3% 포인트 인하하였습니다.

높은 주담대로 인해

신한은행이 먼저 금리를 낮추면서 

농협과 우리은행도 대출자에게

우대금리를 적용하고 있는데요.

은행권들이

주담대 대출 경쟁으로

서민들의 부담이

조금이나마 덜어졌으면 좋겠습니다.

안녕하세요.

오늘은 22년 7월부터 달라지는 대출에 대해서

알아보도록 하겠습니다.

7월부터 바로 적용되는 대출을 알아보도록 할께요.

1)

총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제 확대인데요.

7월 1일 이후신규대출부터 적용이 되며,

기존 대출액 2억원 초과에서 1억원 초과로 확대되었습니다.

참고로 전세대출, 보금자리론 등은 DSR 규제에서 제외입니다!

2)

그리고 신용 대출 한도 입니다.

기존 연소득이 기준이었다면

7월부터는 연소득 최대 2배 이상 가능합니다.

급전이 필요하신 분들은 은행 방문보다는

어플을 이용해서 비대면으로 신용대출을 받으신다면

이율 혜택을 보실 수 있으니 참고부탁드립니다.

8월부터 적용되는 대출은

보금자리론과 적격대출 등 정책모기지도

대출 기간이 확대 되었는데요.

주담대를 받을 때 최대 40년까지 가능했다면

8월부터는 50년까지 가능하다고 합니다.

이것도 높은 이율때문에 원금과 이자율에 대한 부담이

존재하니 월 납입금액을 꼭 확인해보세요!

참고로 50년 만기 정책모기지는

별도의 연령제한 적용 예정이기 때문에

아래 표를 꼭 참고하셔야 합니다.

그리고 50년 만기 정책모기지를 받기 위해서는 

보금자리론, 적겨대출 지원대상에 해당이 되어야 합니다.

3분기 중으로 달라지는 대출은

1)

생애 최초 주택 구입자의

주택담보대출비율이(LTV)

80%가 적용된다고 합니다.

많은 분들이 가장 관심있게 보는 항목이실텐데요.

기존 주택담보대출비율(LTV)이

기존에는 50~70%였던걸 생각하면

생애 최초 주택 구입자분들을 위한

규제완화라고 생각하시면 됩니다.

예를 들어서 7억원의 아파트를 구매한다면

대출금액은 5.6억까지 가능합니다.

(7억*80%)

참고로 LTV 80%는 금융업계 감독규정상의 "최대" 대출 한도이며,

금융회사가 자체적으로 건전성 관리를 위해 지역, 주택종류별 최대로 허용하는

LTV 비율은 80%보다 낮을 수 있습니다.

다만, 금융회사 자체 LTV가 80%보다 낮을 경우 

모기지보험*을 활용할 수 있다고 하니 꼭 참고하시기 바랍니다.

*모지기 보험이란 대출기관에서

차주의 주담대 채무불이행으로 인한

소실을 보상하는 보험상품으로,

현재 서울보증보험에서 취급중입니다.

2)

그리고 생애 최초 주택 구입시

기존 대출 한도액이

4억원 → 6억원

으로 확대되었습니다.

3)

무주택자분들만 혜택이 있으면

서민, 실수요자의 반발이 심하겠죠?

그래서 서민, 실수요자들을 위한 대출 우대 요건도 확대가 됩니다.

- 연소득 9000만원 이하

- 주택가격 9억원(투기, 투기과열지구)이나

8억원(조정대상지역) 이하로 완화

- LTV 우대 폭 최대 20%로 확대

4)

나는 연봉이 낮아 대출이 많이 안나온다? 

라는 분들도 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.

청년층 대출 한도가 확대되었고, 

미래 소득을 더 많이 인정해주는 쪽으로

산정 방식이 변경 될 예정입니다.

예를 들어서 내가 20대 중후반, 연봉이 3600만원이라면

미래 예상 소득증가율이 12%이지만

제도가 개선되면 17.7%로 증가가 되기 때문에

연 3.5%, 30년 만기도 주담대를 받을 경우

미래 연봉이 4237만으로 잡혀

주담대의 한도가 2억 6723만원에서 3억 1452만원까지

증가한다는 뜻 입니다.

참고로 신규대출 신청이 7월 1일 이후 이루어졌더라도

대출에 필요한 의사결정이 7월 1일 이전에 이미 발생한 경우

종전규정 적용이 가능하다고 하니 꼭 확인해보셔야 합니다!!

예를 들어서

22년 6월 30일까지 부동산매매계약을 체결한 후

계약금을 이미 납부한 경우나

22년 6월 30일까지 입주자 공고를 실시한 사업장에 대한

잔금대출의 경우 등 입니다.

안녕하세요.

오랜만에 인사드리네요.

부동산에 관심있는 수원시민이라면

망포역 복합센터에 대해서 들어보셨을꺼에요.

오늘 글을 쓰게 된 이유는

대우건설에서 망포역 복합센터를

자체개발 본격화를 선언했기 때문입니다.

망포역세권개발피에프브이(주) PFV는

22년 6월 22일에 토지 취득을 완료했는데,

대우건설이 토지 매수인 지위를

망포역세권개발PFV에게 이전했다고하니..

사업이 정말 본격화 된다는 뜻이겠죠?

정확한 위치는 아래 사진과 같습니다.

인터넷 기사를 확인해보면

거래한 토지규모가 9809.5m^2인데요.

아래 영통로200번길 11 건물은 이미 대우컨소시엄에서 매입을 해서

기존 장사하시던 상인분은 다른곳으로 이사를 가셨고..

현대프라자와 남문통닭 건물은 아직 협의중인것으로보아..

복합센터의 규모가 더욱 더 커질거라고 생각합니다.

망포역 복합센터 규모는

지하8층 ~ 지상 38층 3개동,

주상복합 630세대 등을 조성할 계획이며

24년 상반기에 착공 예정이며,

완료 목표 시점은 28년 하반기라고 합니다.

총 매매대금은 936억원으로 거래한 토지 규모는

약 3000평으로 평당 31254만원 수준입니다.

평당가가 어마무시하네요..

사실 망포역 근처에는 영화관, 대형마트, 서점, 쇼핑몰 등이 없기 때문에

생활이 조금 불편한게 사실인데요.

만약 복합센터가 완공된다면..

멀티플렉스(영화관 100석 이상으로 구성된 다수 2개 이상), 

서점, 대형몰, 대형마트가

생긴다고하니
삶의 질이 더욱 더 높아질 것 같습니다.

아래 내용은 수원공시공사에서 배포한 자료의 일부 내용입니다.

하루 빨리 망포역 복합센터가 완공되어서

삶의 질이 올라갔으면 좋겠네요!

아래 사진은 해솔 P&M에서 가지고

망포역세권 복합개발 사진입니다.

참고하시면 좋을 것 같아요!

안녕하세요.

오늘은 망포역 아이파크에 

주목해야하는 이유!!에 대해서

설명드리도록 하겠습니다.

우선,  구 망포마을현대아이파크1차 아파트명이

망포역 아이파크로 변경되었습니다!!

확실히 예전이름보다는 지금 이름이 훨~~씬 보기 좋네요^^

지도에도 반영이 완료되었습니다!!

아파트명이 변경되면서 도색도 새로 진행다고 하는데요.

총 3가지 안 중에서 주민투표로 최종 선정된 안이라고 합니다.

최근 지어진 병점아이파크캐슬스타일을 벤치마킹한 것 같은데요.

도색은 11월중으로 완료 될 예정이며,

도색 이후 LED를 추가하여 외관에 고급함을 추가할 예정이라고 합니다.

최근 정문과 후문 차단기가 설치되었고,
오픈채팅방이 개설되면서 주민들 모두
아파트 가치발전을 위해 힘쓰는 중이라고 합니다.

오픈채팅방에 "망포역 아이파크"로 검색을 하시면 입장할 수 있다고해요!!

그리고 망포역세권 복합개발사업 민간사업자 공모에서
대우건설이 최종 확정됬다고해요.
(수원도시공사에서 배포한 오피셜한 자료입니다)

망포역세권 복합개발사업(일명 망포역 복합센터) 부지는 아래와 같습니다

부지도 기존 대비 많이 확장이 되었습니다.

복합센터 조감도는 많이 보셨겠지만

못보신 분들을 위해서 한번 더 보여드리도록 하겠습니다

망포역 주변에 영화관이 없어서 영통까지 가야만 했는데요.

망포역 복합센터가 확정되면서

멀티플렉스(영화관 100석 이상으로 구성된 다수 2개 이상), 

서점, 대형몰, 대형마트가

생긴다고하니
큰 기대를 해봐도 좋을 것 같습니다.
(아래 내용은 수원공시공사에서 배포한 자료의 일부 내용입니다.)

동탄~망포 트램 호재
기본계획 승인이 끝났고 2027년 개통 목표라고 합니다.
자세한 내용은 아래 자료를 확인해주세요!

그리고 많은 분들이 잘 모르시는 호재인
수인분당선 급행화입니다
2027년 급행 예정이며
현재 14편(출퇴근시간)인 급행이
90편 이상으로 늘어나면서 전구간이 급행이 된다면??
GTX급의 호재라고 하더라구요.

망포역 아이파크 입지는

화성, 기흥 수원 삼성으로 출퇴근 하기가 매우 편하며,

대규모 복합센터 개발 확정으로 인한 호재,

망포역 역세권,
망포공원과 방죽공원 공세권,
골드스퀘어, 포레스퀘어로 생활하기가
매우 편리하다는 점입니다.

주변시세도 꼭 확인하셔야 하는데요.

망아팍 기준 바로 왼쪽에 있는
망포동 그대가프리미어 신고가 입니다.

40평, 10억4,500

46평, 11억9,000

망아팍 기준 바로 뒤에 있는

망포동 그대가센트럴파크 신고가 입니다.

48평 10억 9,700

금일 기준 망포역 아이파크아파트 호가는

33평 8억500 (매물 1개)
33평 8억5000 (매물 1개)

43평 매물x48평 9억~9억600 (매물 3개) 입니다.

주변 시세 대비 아직 저렴하기 때문에

분명 상승할 여력이 있다고 생각합니다.

그리고 망포역 복합센터라는 큰 호재도 기다리고 있기 때문에

"망포역 아이파크"를 유심히 지켜 볼 필요가 있다고 생각합니다^^

"이 글은 소정의 금액을 받고 작성되었습니다."

안녕하세요:)

오랜만에 인사드려요.

오늘은 망포역 아이파크(구:망포마을현대아이파크1차)

관련 글을 공유해드리도록 하겠습니다.

우선 아파트 명칭 변경은 21년 7월 22일에 승인되었다고 합니다.

짝짝짝 축하드려요!

7월에 승인이 났는데..

호갱노노와 네이버지도, 다음지도에는 아직 반영이 안되었더라구요..

참 의문입니다 ㅎㅎ

관리사무소와 입대위 분들은 분발하셔야 되겠어요!!

그리고 최근 젊으신 투자자분들이 매수를 한 탓에 급작스럽게 커뮤니티가 활성화가 된 느낌인데요.

갑자기 입지분석 자료도 올라오고??

오픈채팅방도 만들어졌다고 해요 ㅎㅎㅎ

그 전까지는 50대~60대 분들이 아파트를 관리해온 탓에 올드한 이미지를 벗을 수 없었는데요.

최근 젊으신 동대표분이 나타나시면서 아파트 명칭 변경과 내외부 도색건, 정문 & 후문 차단기 설치까지 하셨다고 해요.

내 외부 도색건에 대해서는 새로 바뀐 아이파크 로고를 사용하지 않을까 예상합니다.

11월 중으로 내외부 도색이 마무리 된다고 하니 기대하봐도 좋겠죠?

제가 듣기론 최근 아이파크 캐슬의 외부 도색을 벤치마킹한다고 들었습니다!!!

왜 갑자기 망포역 아이파크(구:망포마을현대아이파크1차)에 이목이 집중되고 있을까요?

국토부에서 통단 트램 기본계획을 승인하였고, 개통은 2027년을 목표로 하고 있다고 합니다.

망포역 초역세권인 망포역 아이파크(망아팍)은 당연히 호재로 작용하겠죠?

그리고 분당선 급행화 인데요.

분당선은 인천~안산~안양~수원~분당~서울까지 이어지고 있으며,

2027년 분당선 급행 예정이라고 합니다.

현재 14편인 급행이 90편 이상으로 늘어나면서 전구간이 급행이 된다면??

GTX급의 호재라고 하더라구요 ㅎㅎㅎ

망포역 주변 아파트들에게는 당연히 호재로 작용하겠죠?

마지막 호재로는

노란색 형광색 부분의

공영주차장 부분에 망포역 복합센터가

생긴다고합니다!!!

복합센터 조감도 입니다.

망포역 아이파크 입주민분들은 복합센터의 호재를 직격탄으로 맞을 것 같다는 생각이드는데요.

복합센터가 만들어지면서

아래 빨간색 부분의 역도 추가로 신설된다고 합니다.

그리고 그 주변부 도로도 확장한다고하니..

망포역 주변 입주민분들에게 모두 호재라고 생각됩니다^^

안녕하세요.

제이센스입니다.

오늘은 증여세 절세 방법중

"부담부증여"에 대해서

알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

(정의 및 양도세 계산방법 등에 대해서 알아보겠습니다!)

"부담부 증여"란,

배우자나 자녀에게 부동산 등

 재산을 사전에 증여하거나 양도할 때 

전세보증금이나 주택담보대출과 같은 부채를 포함해서 물려주는 것입니다.

증여세나 양도세를 산정할 때 부채 부분을 뺀 금액을 기준으로 계산하기 때문에

절세 수단으로 활용돼 왔습니다.

채무를 증여받는 사람에게 넘기기 때문에 

증여를 하는 사람에게 과세하지 않는 대신 

증여자가 채무액만큼 재산을 판 것으로 보고 

양도소득세를 과세하게 됩니다.

또한 상대방이 조건을 이행하지 않으면 증여를 해제할 수 있는데요.

부모 봉양을 조건으로 주택을 증여했는데 

아들이 부모를 봉양하지 않으면??

부모는 계약을 해제할 수 있습니다.

많은 사람들이 증여를 절세하기 위해서

여러가지 방법중에서

"부담부증여"를 많이들 고려하시는데요.

부담부증여를 활용하는 방법을 예로 들어본다면,

담보대출 3억원이 있는 10억짜리 아파트를 증여한다고 가정하면,

10억-3억=7억에 대한 증여세만 내면 됩니다.

하지만 부채(3억원)에 대해서는 

양도소득세가 발생하기 때문에, 

이부분도 꼭 고려해야 하는데요.

양도소득세가 발생하는 이유는,

채무를 증여하는것이 누군가에게는 그만큼의 이익으로 작용하기 때문이죠!

"부담부증여 조건"

부담부증여는 합법적이지만, 편법을 막기 위해 몇가지 조건이 존재합니다.

1. 이전되는 채무가 증여재산에 담보된 채무이면서 증여자의 것이어야한다.

2. 증여일 기준 담보된 채무가 있어야한다.

3. 증여를 받은 사람이 반드시 그 자력으로 채무를 갚아야 한다.

만약 자녀가 부담부증여로 부동산을 받았을 경우,

대출금을 부모님이 갚아준 사실이 확인되면

증여받은 재산 전체에 대한 증여세뿐만 아니라 가산세까지 부과되니

주의하셔야 합니다.

"부담부증여 양도세 계산 방법은"

대출 1천만원을 받아,

4천만원으로 취득한

부동산 1억원을 증여한다고 가정하면.

양도가액 = 증여가액 * (채무액 / 증여가액 = 채무비율)

취득가액 = 취득가액 * (채무액 / 증여가액 = 채무비율)

채무비율이란, 채무(대출)액을 증여가액으로 나눈 비율입니다.

위 조건에서 채무액은 1천만원, 증여가액은 1억원이므로

채무비율은 1천만원 / 1억원 = 10% 입니다.

양도가액 : 증여가액 1억원 * 채무비율 10% = 1천만원

취득가액 : 취득가액 4천만원 * 채무비율 10% = 400만원

양도차익 =양도가액 -취득가액 = 1천만원 - 400만원 = 600만원

소득세율은 아래 표를 참고해주세요!

소득세율표에 따라, 양도차익은 

600만원 *6% = 360,000원입니다.

이해가 되시죠?

사실 부담부증여를 할때

항상 절세에 유리한건 아니기 때문에

증여를 하실때 단순 증여 혹은 부담부 증여의

세금차이를 계산하셔야합니다.

증여세뿐만아니라,

부채에 대한 양도세가 발생하기 때문에

양도차익이 큰 부동산이라면

단순 증여보다는 세금이 더 많이 나올 수 있기 때문이죠.

향후 부동산 가치가 상승할 것으로 예상된다면?

부담부증여가 유리합니다.

보유기간 양도차익이 작다면?

부담부증여가 유리합니다.

단순증여 VS 부담부증여를 할때

본인에게 유리한 방향으로 세금계산을 선택하셔서

본인의 자산을 지키시길 바랍니다!